De Blog – Waarom ViVi
Door ViVi Real Estate·Investeringsgids
De Costa del Sol beleeft een enorme groei. Prijzen stijgen, de vraag van internationale kopers blijft toenemen, en elke week ontstaan er nieuwe makelaarskantoren die de “beste deal in Marbella” beloven. Dus hier is de eerlijke vraag die elke investeerder zich moet stellen voordat hij iets ondertekent: wie beschermt eigenlijk uw investering, niet alleen de verkoop?
Daar komt ViVi Real Estate om de hoek kijken. Wij zijn er niet om u een woning te verkopen en vervolgens te verdwijnen. Wij zijn er om iets op te bouwen dat blijft bestaan, een portefeuille, een rendement en een relatie. Dit is hoe dat er in de praktijk uitziet.
Tegen de tijd dat een uitstekende woning op de grote portals verschijnt, zijn de beste units vaak al weg: de hoekappartementen, de zuidgerichte penthouses, de pre-launch nieuwbouwdeals met het meeste potentieel.
Ons zoekproces put uit de volledige markt, inclusief on- en off-market kansen die nooit een openbare listing bereiken. Dat betekent:
Als u alleen op de portals zoekt, ziet u wat iedereen ziet, en concurreert u ervoor.
Elke woning die wij aan een investeerder voorleggen, doorloopt hetzelfde strenge filter: het bruto aanvangsrendement (BAR), de jaarlijkse bruto huurinkomsten gedeeld door de totale initiële investering, inclusief aankoopkosten (gemiddeld 13%).
Waarom wij op deze methodiek staan in plaats van vage beloftes van “geweldige rendementen”:
Onze cijfers zijn geen giswerk. Ze zijn gebaseerd op historische huurgegevens uit onze eigen portefeuille, marktdata van bronnen zoals TINSA, en seizoensgebonden bezettingsanalyses per micro-locatie. Als wij een investeerder vertellen wat hij kan verwachten, kunnen wij dat onderbouwen.
“Als wij een investeerder vertellen wat hij kan verwachten, kunnen wij dat onderbouwen.”
Wij praten niet in hypotheses. Drie echte, gedocumenteerde cases uit onze eigen portefeuille:
Groeicase
Lotus
+55,3%
Investering€397.760
Waarde nu€617.625
Bruto rendement13,9%
Premium case
Boa
+38,2%
Investering€422.066
Waarde nu€583.313
Gem. dagprijs€366
Bruto rendement12,7%
Cashflow case
La Brisa
10,6%
Investering€481.380
Bezetting55,3%
Bruto rendementStabiel, voorspelbaar
Groei, exclusiviteit in het hogere segment, of een betrouwbare cashflow: welk profiel ook bij u past, wij hebben een echte, geverifieerde case om te laten zien. Geen prognoses. Resultaten.
Een woning in het buitenland kopen hoeft niet te betekenen dat u vijf verschillende contactpersonen moet jongleren die elk een deel van het proces beheren. Bij ViVi is het één relatie, vijf fases, geen enkele hiaat, en wij beschouwen nazorg als het halverwege punt, niet als het eindpunt.
01IntakeUw doelstellingen, budget en rendementseisen in kaart brengen.
02ZoekprocesSelectie uit de volledige markt, inclusief off-market kansen.
03Analyse & adviesData-gedreven rendement- en risicobeoordeling.
04BezichtigingenBegeleid, fysiek of digitaal.
05AankoopOnderhandeling, due diligence en notariële begeleiding.
06NazorgVerhuur, beheer, onderhoud en exitstrategie.
Hier verschillen wij het meest van een gewoon makelaarskantoor, en dit is het onderdeel dat de meeste concurrenten simpelweg niet kunnen bieden. ViVi Homes is ons eigen verhuur- en vastgoedbeheerbedrijf. Wij hebben het niet uitbesteed, wij hebben het zelf opgebouwd, juist zodat het vastgoed van een investeerder nooit leeg staat of onderpresteert.
Verhuurbeheer via Airbnb, Booking.com en andere platforms, met prijzen geoptimaliseerd voor uw woning en het seizoen
Schoonmaak tussen elk verblijf, zodat de woning het hele jaar gastklaar is
Proactief onderhoud, ter bescherming van staat en waarde op lange termijn
Gastcommunicatie en check-in, volledig namens u geregeld
Maandelijkse rapportage, met een transparante kostenstructuur
Eén team, onder één dak: geen kloof tussen het kantoor dat de woning verkocht en het bedrijf dat het beheert
Het resultaat: maximale inkomsten voor de eigenaar, minimale inspanning, want uw investering hoort geen tweede baan te worden.
Iedereen kan u een woning verkopen. Wat wij bieden is anders: lokale, Nederlandstalige consultants die op de Costa del Sol wonen en werken, één aanspreekpunt voor zowel de aankoop als alles wat daarna komt, en een oprechte interesse in of uw investering daadwerkelijk presteert, niet alleen of de deal rondkomt.
Wij vragen naar uw doelen voordat wij u ook maar één woning laten zien. Wij blijven contact houden nadat u heeft gekocht. En als het tijd is om aan een exitstrategie te denken, zijn wij nog steeds de mensen die u belt.
Klaar om te zien wat mogelijk is?
ViVi is uw luxe vastgoedpartner aan de Costa del Sol. Ontdek geheel vrijblijvend welke investeringsstrategie het beste bij uw profiel past.
+34 951 121 068
sales@vivi-realestate.com
Download de investeringsgids
Plan een gesprek
ViVi is uw luxe vastgoedpartner aan de Costa del Sol, met toegang, expertise en een oprecht belang bij uw succes.
