El Blog – Por qué ViVi
Por ViVi Real Estate·Guía para inversores
La Costa del Sol está en pleno auge. Los precios suben, la demanda de compradores internacionales no deja de crecer, y cada semana surgen nuevas agencias que prometen «la mejor oferta en Marbella». Así que aquí está la pregunta honesta que todo inversor debería hacerse antes de firmar nada: ¿quién va a proteger realmente su inversión, no solo a cerrar la venta?
Ahí es donde entra ViVi Real Estate. No estamos aquí para venderle una propiedad y desaparecer. Estamos aquí para construir algo duradero: una cartera, una rentabilidad y una relación. Esto es lo que eso significa en la práctica.
Cuando una propiedad excepcional llega a los grandes portales, las mejores unidades ya suelen haber desaparecido: los apartamentos de esquina, los áticos orientados al sur, las operaciones sobre plano previas al lanzamiento con mayor potencial.
Nuestro proceso de búsqueda abarca todo el mercado, incluidas oportunidades dentro y fuera del mercado que nunca llegan a los listados públicos. Esto significa:
Si solo busca en los portales, está viendo lo mismo que todos los demás, y compitiendo por ello.
Cada propiedad que presentamos a un inversor pasa por el mismo filtro riguroso: la rentabilidad inicial bruta (BAR), los ingresos brutos anuales por alquiler divididos entre la inversión inicial total, incluidos los costes de adquisición (una media del 13%).
Por qué insistimos en esta metodología en lugar de promesas vagas de «grandes rentabilidades»:
Nuestras cifras no son suposiciones. Se basan en datos históricos de alquiler de nuestra propia cartera, datos de mercado de fuentes como TINSA, y análisis estacionales de ocupación específicos de cada micro-ubicación. Cuando le decimos a un inversor qué esperar, podemos demostrarlo.
«Cuando le decimos a un inversor qué esperar, podemos demostrarlo.»
No hablamos en hipótesis. Tres casos reales y documentados de nuestra propia cartera:
Caso de crecimiento
Lotus
+55,3%
Inversión€397.760
Valor actual€617.625
Rentabilidad bruta13,9%
Caso premium
Boa
+38,2%
Inversión€422.066
Valor actual€583.313
Tarifa media diaria€366
Rentabilidad bruta12,7%
Caso de flujo de caja
La Brisa
10,6%
Inversión€481.380
Ocupación55,3%
Rentabilidad brutaEstable, predecible
Crecimiento, exclusividad de alta gama o un flujo de caja fiable: sea cual sea el perfil que le convenga, tenemos un caso real y verificado que mostrarle. No proyecciones. Resultados.
Comprar una propiedad en el extranjero no debería significar tener que coordinar cinco contactos distintos, cada uno responsable de una parte del proceso. Con ViVi es una sola relación, cinco etapas, sin lagunas, y consideramos el servicio postventa como el punto intermedio, no el final.
01Toma de contactoEntender sus objetivos, presupuesto y requisitos de rentabilidad.
02Proceso de búsquedaSelección en todo el mercado, incluidas oportunidades fuera de mercado.
03Análisis y asesoramientoEvaluación de rentabilidad y riesgo basada en datos.
04VisitasGuiadas de forma presencial o digital.
05CompraNegociación, due diligence y apoyo notarial.
06Servicio postventaAlquiler, gestión, mantenimiento y estrategia de salida.
Aquí es donde más nos diferenciamos de una agencia convencional, y es la parte que la mayoría de los competidores simplemente no puede ofrecer. ViVi Homes es nuestra propia empresa de alquiler y gestión de propiedades. No la subcontratamos, la construimos nosotros mismos, precisamente para que la propiedad de un inversor nunca esté vacía ni rinda por debajo de su potencial.
Gestión de alquiler en Airbnb, Booking.com y otras plataformas, con precios optimizados según su propiedad y la temporada
Limpieza entre cada estancia, para que la propiedad esté siempre lista para recibir huéspedes
Mantenimiento proactivo, que protege el estado y el valor a largo plazo
Comunicación con los huéspedes y check-in, gestionados por completo en su nombre
Informes mensuales, con una estructura de honorarios transparente
Un solo equipo, bajo un mismo techo: sin brecha entre la agencia que le vendió la propiedad y la empresa que la gestiona
El resultado: máximos ingresos para el propietario, mínimo esfuerzo, porque su inversión no debería convertirse en un segundo trabajo.
Cualquiera puede venderle una propiedad. Lo que nosotros ofrecemos es diferente: consultores locales, de habla neerlandesa, que viven y trabajan en la Costa del Sol, un único punto de contacto tanto para la compra como para todo lo que viene después, y un interés genuino en que su inversión realmente rinda, no solo en que se cierre la operación.
Le preguntamos por sus objetivos antes incluso de enseñarle una propiedad. Mantenemos el contacto después de la compra. Y cuando llegue el momento de pensar en una estrategia de salida, seguimos siendo las personas a las que llamar.
¿Listo para ver qué es posible?
ViVi es su socio inmobiliario de lujo en la Costa del Sol. Descubra sin compromiso qué estrategia de inversión se ajusta mejor a su perfil.
+34 951 121 068
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